文|远山
编辑|多鱼
(相关资料图)
上个世纪末，我国迎来了第一次房屋改革，对于大多数人来说，都深切地感受到了房屋变成商品之后房价居高不下所带来的生活压力。
当然不可否认，在过去20年的时间里，我国房地产行业的确让一大批人赚到了钱。
只是这种加杠杆不断抬高房价的行为已经让房屋泡沫化格外严重，国家也不得不出手进行干预。
那么，随着我国房价逐渐降温，“手握”2套房的40%家庭，未来将会面临什么呢？听说征兆已经出现！我们一起来看看吧。
犹记得2020年时， 我国房价超过1万元的城市已经有74个，另外还有38个县房屋均价超过1万元。 人们购买一套房子动辄数十万、上百万，这让更多的普通家庭直呼消受不起。
在金融行业感叹我国已经有越来越多的家庭资产超过300万时，让人难以忽视的家庭负债率数值也在飙升，看到的财富要靠负债来堆积，这显然是不健康的。
有人为了能够在城市当中都有一套房而愁苦，也有人开始为手里有两套房而担忧。
在“房住不炒”概念推出之后，40%的两套房家庭迎来窘迫，持房成本的升高、房价的稳中有跌都不算什么，新变化才更值得担心。
一、房地产“妖风”终于要消停了
在2018年之前，房地产投资可谓是稳赚不赔的一种买卖，不仅有以房地产投资为主的企业投资者进入到房地产领域当中买房卖房，普通大众也在不断的加杠杆购房，抢夺房屋资源.
从逻辑上来讲， 房价越高普通家庭购买房子的难度变得越大，购房的人数应该逐渐变少。
但是实际情况却是大量的乡镇人口涌入到大城市当中，城市房屋成为热销品，甚至有很多家庭也开始加入到了房屋“囤货”的队伍中。
根据央行给出的调研数据显示， 目前我国户均住房数量已经超过了1.5套，已经有接近60%的中国家庭拥有一套住房。
另外拥有两套住房和两套以上住房的家庭分别为31.1%、10.5%，这就意味着手中持有两房及两房以上家庭总量已经达到了40%以上。
在市场不断加杠杆来保持热度的情况下，房地产市场的泡沫化、金融化程度越来越重，已经处于岌岌可危的破灭边缘。
国家也不得不提出“房住不炒”的概念，并且通过房地产政策不断调控加速市场去泡沫、去金融杠杆的速度，很显然，炒房风波终于要消停了！
二、持房成本叠加，两房持房压力大
对于多数我国家庭来说，即便是第一套房没有贷款压力，第二套房通常都仍有贷款压力存在，而房价的下跌，意味着贷高而价低，怎么算都不合算。
如果这还是持有两房家庭所面临的基本现实，那么，各种各样的房屋税收就成了两房家庭的肩头重担。
很多两房及两房以上家庭，之所以会购买第2套甚至多套房屋，都是将居住以外的房屋作为了“商品”，希望能够通过商品交易的方式来获得一定的差价收益。
然而在二手房交易市场上，房屋的契约税、个人所得税、维修基金、增值税等笔笔支出都省不下，如果是将房子交给房屋中介，还需要向房屋中介支付一定的中介费。
这些七七八八加在一起甚至可以达到房屋总价的7%~8%。
以当前城市当中较常见的 房屋均价来看，一套房子200万。
在完成交易时需要支付的税费及各项支出就要达到15万乃至更高，这也让一些拥有多套房产的家庭选择暂时不交易。而这些多出了房屋就变成了空置房。
空置房屋量变大，对于房地产市场的健康发展来说并不是好事。
其实已经有 欧美国家开始收空置房税 ，典型的以法方为例，倘若房屋空置一年以上，需要向国家缴纳房屋总价的10%税款。
若是 控制两年则需缴纳12.5%的税款，控制三年需缴纳的税款提高至15%。
很多西方国家通过这种税费征收的方式来增加财政收入，对其本国的房地产市场实现长期且有效的调控，从而使得持有多套房产的家庭变少。
减少房屋空置率给房地产行业带来的不稳定性影响，也使社会房屋资源能够更平均的分配。
我国目前尚没有征收房屋空置税的相关消息传出，但已经在紧锣密鼓地计划房产税的落地，这也预示着多房家庭的新压力要来了，持房越多，压力越大。
市场价格在降低、税收费用在减少，不能轻易摆脱的还款压力，也难怪有越来越多的两房及两房以上家庭失去笑容了！
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