1.报告摘要
(相关资料图)
Ø 重点政策：中央层面持续释放积极信号，支持合理住房需求，推动行业平稳健康发展，提振房地产消费仍是重点。
Ø 市场热度：4月新房找房热度继续降低，随着积压需求在一季度的集中释放，存量购房需求逐步减少，新增需求尚未大量产生，对市场的支撑不足。各能级城市前期积压的刚需、刚改需求的释放逐步接近尾声，市场热度逐渐传导至改善端。
Ø 项目供应量：4月重点65城新房项目数量环比微增0.1%，开发商保持推盘热情，但需求逐渐释放，新增需求不足，项目总体去化有减弱趋势，致项目总量提升。
Ø 价格分析：4月全国重点监测的65城新房线上均价为17711元/㎡，环比微跌0.02%，随着热度逐渐回落，房价涨跌幅收窄，市场或将进入僵持期。
2、 新房重点政策回顾
本月，中央层面，住建部部长再强调房地产行业的支柱地位，是经济的压舱石，要深入推进供给侧结构性改革，满足人民群众对美好生活的向往央行会议和中央政治局会议均指出，“因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作”，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
整体来看，中央层面释放了积极信号，一方面，处于支柱地位的房地产行业平稳健康发展是关键；另一方面，整体基调并未受一季度局部楼市升温影响，短期房地产政策仍将保持积极宽松状态，促需求仍是重点，要稳定购房者信心和预期。
值得关注的是推动房地产发展新模式的建立，这是经济转型高质量发展的需要，是房地产行业及其相关产业链持续健康发展的需要，同时也是购房者追求更高居住品质的需要，是当下行业发展面临的挑战。
地方层面延续中央积极的调性，也以支持合理购房需求，提振房地产市场消费为指导。本月政策主要集中两个方面，一是面向人才的购房补贴支持、公积金额度支持。二是各类公积金放松政策，以三四线城市为主，如提高贷款额度、对多孩家庭提升额度、异地互认等。此外，杭州钱塘区和临平区相继放松限购政策，杭州实行“一区一策”，针对不同区域特征精准调控，更有助于楼市的健康发展。
*资料整理：58安居客研究院
3、 热度分析
3.1重点城市新房找房热度
4月，新房找房热度继续降低，环比和同比跌幅均超过15%。随着积压需求在一季度的集中释放，存量购房需求逐步减少，新增需求尚未大量产生，对市场的支撑不足，行业或将会回到继续筑底阶段。
3.2各能级代表城市新房找房热度
4月，不同能级城市新房热度继续下滑，但相比3月，下滑幅度有所放缓。从全国重点城市热度变化情况来看，海口、淄博、三亚、上海热度降幅较低，表现相对平稳。
具体来看，一线城市新房找房热度环比下跌10.5%，其中上海表现最平稳，新房找房热度环比下跌约2.5%。主要是由于第三批次刚需刚改为主的楼盘入市，市场维持一定的活跃度。深圳热度下降最多，主要是消费者预期影响。
二线城市新房找房热度环比下跌21.4%，海口热度环比小幅上升约1.5%，三亚小幅下降约2.3%，一定程度上受海南岛封关的推进和自贸港建设影响，也因节后旅游热度下降，市场热度大幅降低，4月维持了当下的市场热度。哈尔滨、宁波本期热度下降较多，均超20%。
三四线重点城市新房找房热度环比下跌16.8%。其中淄博热度基本与上月持平，尽管“淄博烧烤”事件对楼市的复苏直接关系并不强，但也有助于提升城市形象，提升城市的置业优势。常州热度跌幅最多，伴随此前积压的刚需、置换需求逐步消化，楼市热度自然回落。
3.3各能级代表城市产品访问热度
4月，三房产品仍是市场主力，但除一线城市三房户型热度占比基本持平外，二三线城市这一户型占比均呈微降趋势。反之，各梯队城市对于4室及以上新房户型的关注热度占比均有提升。
从面积段来看，一线城市和三线城市120平方米以上的新房产品热度占比提升明显，合计提升均超过1个百分点。二线城市150平方米以上的新房产品热度占比提升约0.7个百分点。二三线城市90-120平方米产品热度占比分布下降0.5和0.9个百分点。可以看到，各能级城市前期积压的刚需、刚改需求的释放逐步接近尾声，市场热度逐渐传导至改善端。
4、 项目数量
4.1重点城市新房项目数量及环比走势
4月，重点65城新房项目数量环比微增0.1%，待售项目和在售项目数量均有增长，受前期热度影响，开发商推盘热情提升，但需求逐渐释放，新增需求不足，项目总体去化减弱，致项目总量提升。
4.2各能级代表城市新房项目数量及环比走势
4月，一线城市项目数量环比上升，二线城市项目总数相比上月微增，三四线城市项目数量环比继续下跌，这显示现阶段市场正逐步向高能级城市集中，企业为规避风险也倾向在能级更高的城市拿地。
分梯队看，一线城市新房项目数量环比上涨约1.8%，延续前两个月的趋势。北京、上海、广州和深圳四个一线城市项目量均有所增加，开发商积极推盘入市。
二线代表城市项目数量环比微增0.1%，其中大连、杭州涨幅最大，环比涨幅在3%以上，合肥、青岛、太原则环比降幅约3%。
三四线代表城市环比下降约0.5%，其中盐城项目减少最多，约为18%，柳州其次，项目减少约9%；南通和淄博项目环比增加较多，分别增长约7%和5%。
5、 价格分析
5.1重点城市在售均价及环比走势
4月60个重点城市新房在售均价17711元/㎡，环比微降0.02%，表现较平稳。其中30城新房在售均价环比上涨，24城房价环比下跌。从区域来看，中西部区域城市在售房价表现较为坚挺，本月仅兰州、咸阳和重庆三个城市出现下跌。从房价涨幅来看，以华东、华南区域城市表现较为活跃。
随着热度的逐步回落，房价的涨跌幅也收窄，客户或将逐步进入观望期，市场进入僵持阶段，新房价格可能面临更大压力。
5.2各能级代表城市在售均价及环比走势
4月，各梯队城市新房在售均价表现相对稳定，上下变动幅度较小。分能级来看，一线城市整体价格环比微跌0.09%，其中上海和深圳在售新房项目均价环比微降，北京和广州房价环比微增，与新增供应量区域和产品类型有关。
二线城市均价环比微升0.06%，其中16个城市均价上涨，12个城市均价下降，4个城市房价基本持平。其中海口均价环比上升最多，约1.4%，兰州均价环比下降最多，约4.3%。
三线城市新房在售均价环比微跌0.1%，其中南通跌幅最大，为5.3%，主要受市场热度降温，成交下滑影响。嘉兴涨幅最高，为1.5%。
5.3重点60城新房在售均价地图
*数据来源：58安居客研究院，新房价格为安居客线上新房在售项目报价的月度平均值。
